上海业内称春节后二手房价格逐步趋稳

　　
           上海奉贤保洁公司转帖:1世纪不动产昨日发布的一份调查数据显示，目前在上海中心区域，二手房降价幅度在10%及以上的主要是年代较久的老房子。

　　“由于外围新楼盘降价幅度加大，一些老公房房东选择将手上的老房卖掉，到外围置换；另有一些符合经济适用房申请标准的房东，因手头资金不够，转而选择将一家人居住的老房子卖掉，因为不想错过购买经济适用房的机会，因此让利幅度也较大，多的能达到15%～20%。”21世纪不动产在报告中称。

　　上述报告还提到，上海中心区域的次新房降价10%以上的情况尚不多见，“如果有，也属房东急需资金周转的个案。”

　　汉宇地产区域抽样数据也显示，截至12月中旬，上海中外环和外环以外区域，约有65%的二手房挂牌房源，其价格较去年同期的二手房价格高点下降8%～9%，超过六成的房源降价幅度在10%以内，四成左右的房源下降幅度已达到10%以上，最高达到20%。不过，这只是在挂牌价格上呈现加速下降趋势，成交数据方面暂未得到反馈。

　　网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上二手房挂牌量为17.12万套，仍处近期高位。

　　“春节后价格逐步趋稳”

　　据上海中原地产普陀区新村路分行经理赵兴介绍，目前其所在门店12月二手房挂牌量较11月上升了20%～30%，挂牌价格则比前期普遍调低了10%左右，另外还有5%左右的议价空间。

　　不过，赵兴称，眼下购房者观望情绪依然浓郁，带看量并没有出现回升，交易也持续冷清。

　　一位业内人士分析，近期上海中心城区二手房出现的部分降价急抛现象，其中有不少与房东资金周转不畅有关。眼下中心城区二手房价格的松动，仍属于局部松动，而非整体性动摇。加上元旦、春节临近，交易情绪会略微淡化，房价进一步调整的机会不多，短期内平稳中有所分化仍会是交易主基调。

　　张剑东说，眼下距离春节只有不到一个月时间，交易时间已经不多，预计春节后至明年一季度，上海二手房价格还会出现略微下探，但将呈现出逐步趋向于稳定的大趋势上海浦东保洁转帖。